3685 Rue SIMON · Longueuil
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 6 800 $/m² · 79,9 m² · constr. 1975 · terrain 534,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 332 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113836327300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638554
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
58227113836327300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 242 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 547 824 $ Poids 93 % |
| 2 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 312 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 573 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 593 123 $ Poids 78 % |
| 3 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 301 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −28 210 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 472 863 $ Poids 75 % |
| 4 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 794 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge −918 $ | 183 842 $ Poids 74 % |
| 5 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 834 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 538 644 $ Poids 71 % |
| 6 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 828 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 562 029 $ Poids 71 % |
| 7 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 521 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 496 049 $ Poids 70 % |
| 8 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 861 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 548 504 $ Poids 67 % |
| 9 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 866 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 607 900 $ Poids 66 % |
| 10 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 946 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 601 077 $ Poids 66 % |
| 11 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 417 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −30 371 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 613 160 $ Poids 64 % |
| 12 | 3859, rue Park, Longueuil 2025-07-21 · 496 m · Vendu 625 000 $ (7 405 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −16 662 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 635 063 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.