3670 Rue SIROIS · Longueuil
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 7 004 $/m² · 83,4 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 364 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113836588900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638559
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
58227113836588900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 218
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 260 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 559 512 $ Poids 92 % |
| 2 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 341 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 605 933 $ Poids 88 % |
| 3 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 329 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 483 148 $ Poids 86 % |
| 4 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 445 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −18 560 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 624 971 $ Poids 72 % |
| 5 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 822 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge −918 $ | 187 814 $ Poids 71 % |
| 6 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 863 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 549 144 $ Poids 70 % |
| 7 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 854 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +18 745 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 573 958 $ Poids 66 % |
| 8 | 3859, rue Park, Longueuil 2025-07-21 · 522 m · Vendu 625 000 $ (7 405 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 648 022 $ Poids 65 % |
| 9 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 155 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −24 437 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 607 522 $ Poids 62 % |
| 10 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 548 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +24 311 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 505 609 $ Poids 62 % |
| 11 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 75 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge −6 048 $ | 237 675 $ Poids 62 % |
| 12 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 887 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 559 714 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.