3655 Rue SULLIVAN · Longueuil
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 6 819 $/m² · 85 m² · constr. 1975 · terrain 593,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,2 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 343 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113837123100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638568
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
58227113837123100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 319 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 611 789 $ Poids 92 % |
| 2 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 303 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −13 223 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 487 849 $ Poids 90 % |
| 3 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 303 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 564 855 $ Poids 90 % |
| 4 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 417 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 630 370 $ Poids 75 % |
| 5 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 796 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −918 $ | 189 629 $ Poids 71 % |
| 6 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 845 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 553 944 $ Poids 70 % |
| 7 | 3859, rue Park, Longueuil 2025-07-21 · 482 m · Vendu 625 000 $ (7 405 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 653 946 $ Poids 66 % |
| 8 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 103 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −19 007 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 612 953 $ Poids 66 % |
| 9 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 134 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge −6 048 $ | 239 786 $ Poids 65 % |
| 10 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 634 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −34 146 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 575 562 $ Poids 62 % |
| 11 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 871 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 579 411 $ Poids 62 % |
| 12 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 552 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −35 727 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 635 328 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.