3475 Rue SIMARD · Longueuil
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 6 905 $/m² · 88,8 m² · constr. 1977 · terrain 692,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 345 300 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113839333800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638580
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
58227113839333800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 452 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 504 276 $ Poids 90 % |
| 2 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 476 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 632 196 $ Poids 89 % |
| 3 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 507 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +24 044 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 582 995 $ Poids 77 % |
| 4 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 553 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 649 193 $ Poids 74 % |
| 5 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 703 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −22 664 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 592 865 $ Poids 71 % |
| 6 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 246 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 632 000 $ Poids 69 % |
| 7 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 324 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge −3 629 $ | 247 217 $ Poids 68 % |
| 8 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 714 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −22 798 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 654 757 $ Poids 66 % |
| 9 | 3859, rue Park, Longueuil 2025-07-21 · 581 m · Vendu 625 000 $ (7 405 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 266 $ Poids 61 % |
| 10 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 919 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge +918 $ | 195 776 $ Poids 59 % |
| 11 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 987 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 567 804 $ Poids 58 % |
| 12 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +3 337 $ | 241 383 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.