3465 Rue SIMARD · Longueuil
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 6 482 $/m² · 93,4 m² · constr. 1977 · terrain 606 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 361 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113839415600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638581
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
58227113839415600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 471 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 517 793 $ Poids 87 % |
| 2 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 495 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 649 032 $ Poids 85 % |
| 3 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 717 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 606 766 $ Poids 78 % |
| 4 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 733 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 670 409 $ Poids 71 % |
| 5 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 571 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 664 717 $ Poids 70 % |
| 6 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 341 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −3 629 $ | 253 285 $ Poids 69 % |
| 7 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 557 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −30 318 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 591 041 $ Poids 68 % |
| 8 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 265 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 647 612 $ Poids 68 % |
| 9 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 526 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +39 406 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 598 357 $ Poids 66 % |
| 10 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 595 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −42 688 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 689 364 $ Poids 63 % |
| 11 | 3923, rue Sirois, Longueuil 2025-07-04 · 715 m · Vendu 655 000 $ (6 816 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 683 631 $ Poids 56 % |
| 12 | 3859, rue Park, Longueuil 2025-07-21 · 598 m · Vendu 625 000 $ (7 405 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +33 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 298 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.