6165 Terrasse SIMARD · Longueuil
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 7 172 $/m² · 73,3 m² · constr. 1974 · terrain 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 279 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113839909800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639219
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
58227113839909800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 223 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 043 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 542 847 $ Poids 81 % |
| 2 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 702 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 475 986 $ Poids 68 % |
| 3 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 571 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −27 718 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 523 059 $ Poids 67 % |
| 4 | 5905, avenue Trudeau, Longueuil 2025-06-23 · 524 m · Vendu 675 000 $ (9 298 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 730 618 $ Poids 62 % |
| 5 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 585 201 $ Poids 56 % |
| 6 | 4045, rue Orchard, Longueuil 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 405 346 $ Poids 53 % |
| 7 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge −1 836 $ | 175 436 $ Poids 53 % |
| 8 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 880 $ Poids 51 % |
| 9 | 3770, rue Simon, Longueuil 2025-04-02 · 468 m · Vendu 490 000 $ (6 148 $/m²) 79,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 530 600 $ Poids 49 % |
| 10 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 524 871 $ Poids 48 % |
| 11 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −26 100 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 516 384 $ Poids 47 % |
| 12 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge +2 903 $ | 573 583 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.