3805 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 117,8 m² · constr. 2009 · terrain 308,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,9 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 200 $
Rôle antérieur 366 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113843077500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699434
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
58227113843077500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
552 600 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 140 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 969 $ Poids 85 % |
| 2 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 194 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 793 $ Poids 84 % |
| 3 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 95 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 645 768 $ Poids 84 % |
| 4 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 342 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +42 688 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 885 591 $ Poids 78 % |
| 5 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 8 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 169 $ Poids 78 % |
| 6 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 507 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +40 135 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 494 $ Poids 69 % |
| 7 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 436 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −43 922 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 797 182 $ Poids 64 % |
| 8 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 959 m · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −20 663 $ · Ajust. âge +58 160 $ | 773 664 $ Poids 62 % |
| 9 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 460 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −47 013 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 727 363 $ Poids 61 % |
| 10 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 694 508 $ Poids 57 % |
| 11 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 643 770 $ Poids 52 % |
| 12 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 497 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −40 347 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 728 209 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.