3685 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 116,2 m² · constr. 2007 · terrain 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 289 300 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113844849900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692704
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
58227113844849900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
549 250 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 50 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 944 $ Poids 84 % |
| 2 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 285 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge −5 345 $ | 574 994 $ Poids 83 % |
| 3 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 338 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 578 759 $ Poids 81 % |
| 4 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 421 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +37 090 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 879 992 $ Poids 79 % |
| 5 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 153 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 582 984 $ Poids 77 % |
| 6 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 550 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +35 515 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 719 874 $ Poids 70 % |
| 7 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 484 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −48 181 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 792 923 $ Poids 58 % |
| 8 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −25 320 $ · Ajust. âge +50 890 $ | 761 737 $ Poids 57 % |
| 9 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 448 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −51 101 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 723 275 $ Poids 56 % |
| 10 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 724 673 $ Poids 54 % |
| 11 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 690 633 $ Poids 53 % |
| 12 | 3953, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2025-04-02 · 452 m · Vendu 470 000 $ (4 438 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +22 856 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 602 370 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.