3745 Rue SIROIS · Longueuil
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 124,7 m² · constr. 1981 · terrain 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 319 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113845034900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638599
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
58227113845034900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 353 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −29 383 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 654 513 $ Poids 82 % |
| 2 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 402 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −25 555 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 729 750 $ Poids 81 % |
| 3 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 293 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 546 173 $ Poids 79 % |
| 4 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 343 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 549 749 $ Poids 78 % |
| 5 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 112 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 599 323 $ Poids 77 % |
| 6 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 180 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 553 489 $ Poids 73 % |
| 7 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 416 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −23 677 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 663 642 $ Poids 65 % |
| 8 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 356 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +66 832 $ · Ajust. âge −22 170 $ | 813 664 $ Poids 63 % |
| 9 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 965 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 644 669 $ Poids 63 % |
| 10 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge −43 620 $ | 691 965 $ Poids 57 % |
| 11 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 465 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +60 058 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 693 417 $ Poids 56 % |
| 12 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 660 450 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.