3735 Rue SIROIS · Longueuil
Valeur estimée
702 600 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 162,7 m² · constr. 1981 · terrain 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 381 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113845106200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638600
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
58227113845106200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 192 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 259 600 $ Poids 88 % |
| 2 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 97 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 693 401 $ Poids 87 % |
| 3 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 574 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 495 640 $ Poids 77 % |
| 4 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 659 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −40 110 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 406 282 $ Poids 76 % |
| 5 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 690 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −32 087 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 807 514 $ Poids 72 % |
| 6 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 353 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +67 709 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 751 606 $ Poids 61 % |
| 7 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 401 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +38 090 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 748 579 $ Poids 55 % |
| 8 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 909 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +43 047 $ · Ajust. âge +13 340 $ | 731 798 $ Poids 55 % |
| 9 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 409 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +75 599 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 830 904 $ Poids 54 % |
| 10 | 3955, rue Park, Longueuil 2025-03-19 · 655 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 298 $ Poids 46 % |
| 11 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 419 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +68 131 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 755 449 $ Poids 44 % |
| 12 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 900 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 731 950 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.