3680 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 6 990 $/m² · 89,2 m² · constr. 1983 · terrain 607,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 700 $
Rôle antérieur 433 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113845160700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638601
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
58227113845160700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 379 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 653 160 $ Poids 93 % |
| 2 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 382 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 521 231 $ Poids 92 % |
| 3 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 115 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +25 380 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 600 681 $ Poids 85 % |
| 4 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 486 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 668 543 $ Poids 76 % |
| 5 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 545 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −21 436 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 675 615 $ Poids 73 % |
| 6 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 116 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +3 629 $ | 255 002 $ Poids 72 % |
| 7 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 764 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge +10 012 $ | 248 547 $ Poids 71 % |
| 8 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 756 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −21 455 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 611 534 $ Poids 69 % |
| 9 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 303 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 651 807 $ Poids 68 % |
| 10 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 848 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 569 004 $ Poids 64 % |
| 11 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 835 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 201 737 $ Poids 62 % |
| 12 | 4179, Rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-20 · 737 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 655 885 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.