3725 Rue SIROIS · Longueuil
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 6 400 $/m² · 83,2 m² · constr. 1981 · terrain 364,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 293 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113845228500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638603
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
58227113845228500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 179 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 575 194 $ Poids 94 % |
| 2 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 382 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 495 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 624 701 $ Poids 86 % |
| 3 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 379 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 498 340 $ Poids 84 % |
| 4 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 490 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −19 235 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 642 296 $ Poids 70 % |
| 5 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 854 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 193 094 $ Poids 70 % |
| 6 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 878 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 551 004 $ Poids 70 % |
| 7 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 803 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 589 206 $ Poids 68 % |
| 8 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 837 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 574 044 $ Poids 65 % |
| 9 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 924 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 630 787 $ Poids 63 % |
| 10 | 3859, rue Park, Longueuil 2025-07-21 · 585 m · Vendu 625 000 $ (7 405 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 666 031 $ Poids 63 % |
| 11 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 55 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 244 669 $ Poids 62 % |
| 12 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 946 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 619 165 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.