3670 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 6 513 $/m² · 100,4 m² · constr. 1980 · terrain 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 406 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113845242300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638604
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
58227113845242300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 368 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge −25 865 $ | 724 942 $ Poids 88 % |
| 2 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 488 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 620 253 $ Poids 85 % |
| 3 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 387 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +32 030 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 546 253 $ Poids 76 % |
| 4 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 557 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 703 976 $ Poids 76 % |
| 5 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 385 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +42 455 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 684 401 $ Poids 75 % |
| 6 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 761 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 636 648 $ Poids 74 % |
| 7 | 3923, rue Sirois, Longueuil 2025-07-04 · 359 m · Vendu 655 000 $ (6 816 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 717 311 $ Poids 65 % |
| 8 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 105 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 146 $ Poids 64 % |
| 9 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 781 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +6 674 $ | 258 901 $ Poids 62 % |
| 10 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 493 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +38 808 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 697 339 $ Poids 61 % |
| 11 | 4179, Rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-20 · 755 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +21 109 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 682 706 $ Poids 60 % |
| 12 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 79 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −37 476 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 204 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.