3715 Rue SIROIS · Longueuil
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 122,2 m² · constr. 1980 · terrain 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 310 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113845279700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638612
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
58227113845279700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 346 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 540 501 $ Poids 80 % |
| 2 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 148 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 593 035 $ Poids 80 % |
| 3 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 396 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 544 040 $ Poids 78 % |
| 4 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 356 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −35 771 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 644 645 $ Poids 76 % |
| 5 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 430 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −32 210 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 719 520 $ Poids 75 % |
| 6 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 229 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 547 685 $ Poids 74 % |
| 7 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 396 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +58 084 $ · Ajust. âge −25 865 $ | 801 222 $ Poids 67 % |
| 8 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 982 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 635 590 $ Poids 62 % |
| 9 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 428 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −29 717 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 654 352 $ Poids 61 % |
| 10 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 488 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +52 839 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 683 198 $ Poids 60 % |
| 11 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge −47 255 $ | 681 054 $ Poids 55 % |
| 12 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 658 715 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.