3660 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 108,1 m² · constr. 1981 · terrain 581,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 333 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113845323900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638605
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
58227113845323900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 380 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge −22 170 $ | 755 580 $ Poids 90 % |
| 2 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 494 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 645 486 $ Poids 84 % |
| 3 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 91 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 557 571 $ Poids 79 % |
| 4 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 294 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 508 513 $ Poids 73 % |
| 5 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 346 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −22 150 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 511 842 $ Poids 72 % |
| 6 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 172 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −22 521 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 514 948 $ Poids 67 % |
| 7 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 569 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +42 873 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 733 425 $ Poids 63 % |
| 8 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 766 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +35 657 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 662 826 $ Poids 63 % |
| 9 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 393 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +54 657 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 571 510 $ Poids 57 % |
| 10 | 3953, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2025-04-02 · 400 m · Vendu 470 000 $ (4 438 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 527 996 $ Poids 56 % |
| 11 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 392 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +70 636 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 715 833 $ Poids 55 % |
| 12 | 3923, rue Sirois, Longueuil 2025-07-04 · 376 m · Vendu 655 000 $ (6 816 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +40 895 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 746 827 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.