3650 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 6 128 $/m² · 95,9 m² · constr. 1982 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 301 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113845395200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638606
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
58227113845395200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 398 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 538 289 $ Poids 85 % |
| 2 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 398 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 985 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 674 432 $ Poids 85 % |
| 3 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 579 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 695 163 $ Poids 78 % |
| 4 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 390 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −33 941 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 716 586 $ Poids 77 % |
| 5 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 500 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −23 099 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 613 260 $ Poids 77 % |
| 6 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 770 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 628 870 $ Poids 76 % |
| 7 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 89 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +2 419 $ | 262 630 $ Poids 71 % |
| 8 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 506 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +23 622 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 688 153 $ Poids 69 % |
| 9 | 3923, rue Sirois, Longueuil 2025-07-04 · 390 m · Vendu 655 000 $ (6 816 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 708 526 $ Poids 67 % |
| 10 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 812 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge +8 899 $ | 255 625 $ Poids 67 % |
| 11 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 163 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +47 754 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 620 330 $ Poids 66 % |
| 12 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 290 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +17 988 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 671 473 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.