3630 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 106,7 m² · constr. 1983 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 318 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113845507400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638608
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
58227113845507400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 408 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 758 071 $ Poids 90 % |
| 2 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 510 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 647 444 $ Poids 85 % |
| 3 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 122 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −21 631 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 049 $ Poids 76 % |
| 4 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 333 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −25 182 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 505 336 $ Poids 69 % |
| 5 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 385 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −25 347 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 508 646 $ Poids 68 % |
| 6 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 777 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +31 427 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 664 416 $ Poids 65 % |
| 7 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 596 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +38 109 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 735 161 $ Poids 65 % |
| 8 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 210 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −25 771 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 511 698 $ Poids 64 % |
| 9 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 407 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +50 543 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 572 656 $ Poids 60 % |
| 10 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 409 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +65 512 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 717 209 $ Poids 59 % |
| 11 | 3923, rue Sirois, Longueuil 2025-07-04 · 414 m · Vendu 655 000 $ (6 816 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +36 124 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 748 606 $ Poids 57 % |
| 12 | 3953, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2025-04-02 · 420 m · Vendu 470 000 $ (4 438 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 529 589 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.