3610 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 109,3 m² · constr. 1982 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 295 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113845619600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638610
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
58227113845619600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 426 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 763 474 $ Poids 88 % |
| 2 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 522 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 651 951 $ Poids 82 % |
| 3 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 143 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 560 589 $ Poids 80 % |
| 4 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 357 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 511 235 $ Poids 74 % |
| 5 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 409 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −19 410 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 514 583 $ Poids 72 % |
| 6 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 234 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −19 735 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 517 734 $ Poids 69 % |
| 7 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 785 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +39 283 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 669 362 $ Poids 60 % |
| 8 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 613 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +46 956 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 740 758 $ Poids 59 % |
| 9 | 3953, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2025-04-02 · 434 m · Vendu 470 000 $ (4 438 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 533 009 $ Poids 55 % |
| 10 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 417 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +58 183 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 577 666 $ Poids 54 % |
| 11 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 421 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +75 028 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 723 474 $ Poids 52 % |
| 12 | 3923, rue Sirois, Longueuil 2025-07-04 · 437 m · Vendu 655 000 $ (6 816 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +44 984 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 754 192 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.