3657 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 115,3 m² · constr. 2007 · terrain 287,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,5 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 310 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113845952200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692708
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
58227113845952200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 207
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 76 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 680 $ Poids 84 % |
| 2 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 309 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge −5 345 $ | 572 952 $ Poids 82 % |
| 3 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 363 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 576 704 $ Poids 80 % |
| 4 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 434 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +33 941 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 876 843 $ Poids 80 % |
| 5 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 178 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 580 895 $ Poids 76 % |
| 6 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 556 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +32 916 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 717 275 $ Poids 72 % |
| 7 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 491 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −50 577 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 790 527 $ Poids 55 % |
| 8 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −27 939 $ · Ajust. âge +50 890 $ | 759 118 $ Poids 54 % |
| 9 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 445 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −53 401 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 720 975 $ Poids 54 % |
| 10 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 722 192 $ Poids 53 % |
| 11 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −23 251 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 688 453 $ Poids 52 % |
| 12 | 3953, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2025-04-02 · 460 m · Vendu 470 000 $ (4 438 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 600 373 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.