3653 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
671 100 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 154,5 m² · constr. 2006 · terrain 285,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,1 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 331 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113845983000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692709
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
58227113845983000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 14 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 472 $ Poids 93 % |
| 2 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 158 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 288 571 $ Poids 73 % |
| 3 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 446 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +46 758 $ · Ajust. âge +66 120 $ | 817 654 $ Poids 72 % |
| 4 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 496 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +53 771 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 894 876 $ Poids 65 % |
| 5 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 743 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −70 848 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 375 544 $ Poids 61 % |
| 6 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 474 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 814 024 $ Poids 61 % |
| 7 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 652 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 077 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 550 073 $ Poids 60 % |
| 8 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 766 180 $ Poids 59 % |
| 9 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 784 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −53 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 947 $ Poids 56 % |
| 10 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 512 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +48 320 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 816 876 $ Poids 53 % |
| 11 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 834 530 $ Poids 47 % |
| 12 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 755 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 649 225 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.