3711 Rue SIROIS · Longueuil
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 140,6 m² · constr. 1980 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 356 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113846321000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638613
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
58227113846321000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
547 750 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 357 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 691 659 $ Poids 92 % |
| 2 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 436 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 768 500 $ Poids 85 % |
| 3 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 99 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie −27 718 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 644 001 $ Poids 82 % |
| 4 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 431 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 698 807 $ Poids 69 % |
| 5 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 924 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 677 315 $ Poids 67 % |
| 6 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 441 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 694 186 $ Poids 63 % |
| 7 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 703 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 622 749 $ Poids 56 % |
| 8 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 360 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +51 726 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 582 245 $ Poids 53 % |
| 9 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 410 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +52 065 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 586 057 $ Poids 53 % |
| 10 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 986 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +38 024 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 680 153 $ Poids 51 % |
| 11 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 159 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +63 634 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 639 314 $ Poids 50 % |
| 12 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 242 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +52 935 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 590 404 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.