3695 Rue SIROIS · Longueuil
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 6 573 $/m² · 89,7 m² · constr. 1981 · terrain 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 364 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113846356500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638614
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
58227113846356500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 409 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 648 490 $ Poids 92 % |
| 2 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 401 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 517 440 $ Poids 92 % |
| 3 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 257 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +27 050 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 596 901 $ Poids 82 % |
| 4 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 516 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 664 231 $ Poids 75 % |
| 5 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 76 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 253 242 $ Poids 72 % |
| 6 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 620 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −19 735 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 670 817 $ Poids 72 % |
| 7 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 758 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −19 944 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 607 225 $ Poids 70 % |
| 8 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 237 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 647 355 $ Poids 69 % |
| 9 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 898 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +7 787 $ | 246 933 $ Poids 65 % |
| 10 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 923 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 570 504 $ Poids 60 % |
| 11 | 3923, rue Sirois, Longueuil 2025-07-04 · 480 m · Vendu 655 000 $ (6 816 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −21 811 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 684 122 $ Poids 60 % |
| 12 | 3859, rue Park, Longueuil 2025-07-21 · 599 m · Vendu 625 000 $ (7 405 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 690 098 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.