3703 Rue SIROIS · Longueuil
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 123,3 m² · constr. 1980 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 357 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113846383700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638616
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
58227113846383700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 207
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 355 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −32 960 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 647 456 $ Poids 79 % |
| 2 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 388 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 542 997 $ Poids 78 % |
| 3 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 187 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +20 121 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 595 801 $ Poids 78 % |
| 4 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 447 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −29 281 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 722 448 $ Poids 77 % |
| 5 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 438 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 546 552 $ Poids 76 % |
| 6 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 271 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 550 239 $ Poids 73 % |
| 7 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 424 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +61 933 $ · Ajust. âge −25 865 $ | 805 071 $ Poids 65 % |
| 8 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 433 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −27 059 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 657 010 $ Poids 62 % |
| 9 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 989 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 638 254 $ Poids 62 % |
| 10 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 502 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +56 015 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 686 374 $ Poids 58 % |
| 11 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge −47 255 $ | 684 256 $ Poids 53 % |
| 12 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 661 747 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.