3580 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 109,9 m² · constr. 1981 · terrain 695,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 370 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113846773700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638620
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 700 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
58227113846773700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 457 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge −22 170 $ | 761 878 $ Poids 86 % |
| 2 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 540 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 650 683 $ Poids 80 % |
| 3 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 184 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 098 $ Poids 80 % |
| 4 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 401 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 512 596 $ Poids 74 % |
| 5 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 453 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −18 040 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 515 953 $ Poids 72 % |
| 6 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 278 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 519 127 $ Poids 69 % |
| 7 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 797 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +41 097 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 668 265 $ Poids 58 % |
| 8 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 643 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +48 998 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 739 550 $ Poids 57 % |
| 9 | 3953, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2025-04-02 · 458 m · Vendu 470 000 $ (4 438 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 531 990 $ Poids 54 % |
| 10 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 435 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +59 946 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 576 799 $ Poids 52 % |
| 11 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 441 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +77 224 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 722 420 $ Poids 50 % |
| 12 | 3923, rue Sirois, Longueuil 2025-07-04 · 479 m · Vendu 655 000 $ (6 816 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +47 029 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 752 961 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.