3570 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 6 353 $/m² · 96,8 m² · constr. 1982 · terrain 753,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 358 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113846835200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638621
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 100 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
58227113846835200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
5 207
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 443 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 540 934 $ Poids 82 % |
| 2 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 450 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 279 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 677 726 $ Poids 81 % |
| 3 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 470 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −30 792 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 719 736 $ Poids 77 % |
| 4 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 549 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 615 859 $ Poids 77 % |
| 5 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 655 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 698 225 $ Poids 75 % |
| 6 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 803 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 631 590 $ Poids 74 % |
| 7 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 110 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +2 419 $ | 263 817 $ Poids 70 % |
| 8 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 558 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +26 659 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 691 190 $ Poids 66 % |
| 9 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 284 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 674 527 $ Poids 64 % |
| 10 | 3923, rue Sirois, Longueuil 2025-07-04 · 495 m · Vendu 655 000 $ (6 816 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 711 593 $ Poids 64 % |
| 11 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 269 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +50 760 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 623 336 $ Poids 63 % |
| 12 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 916 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge +8 899 $ | 256 725 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.