3560 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 7 294 $/m² · 83,6 m² · constr. 1983 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 364 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113846906700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638622
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 600 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
58227113846906700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
539 750 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 285 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 581 980 $ Poids 91 % |
| 2 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 460 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 032 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 632 665 $ Poids 85 % |
| 3 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 453 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 504 775 $ Poids 83 % |
| 4 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 568 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 649 646 $ Poids 68 % |
| 5 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 940 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 195 384 $ Poids 65 % |
| 6 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 972 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 552 204 $ Poids 64 % |
| 7 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 910 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 595 880 $ Poids 62 % |
| 8 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 123 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge +3 629 $ | 247 615 $ Poids 62 % |
| 9 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 288 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −23 758 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 632 801 $ Poids 61 % |
| 10 | 3859, rue Park, Longueuil 2025-07-21 · 651 m · Vendu 625 000 $ (7 405 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 673 762 $ Poids 61 % |
| 11 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 944 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 580 315 $ Poids 59 % |
| 12 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 675 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 510 226 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.