3595 Rue SIROIS · Longueuil
Valeur estimée
637 500 $
Autre · constr. 1987 · terrain 20 592,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 592,6 m²
Frontage
227,4 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
3 627 100 $
Rôle antérieur 2 950 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113847226600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
638623
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 573 500 $
Valeur bâtiment
53 600 $
Rôle antérieur
2 950 200 $
ID provincial
58227113847226600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
5 207
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 174 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 278 619 $ Poids 68 % |
| 2 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 341 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 776 $ Poids 66 % |
| 3 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 435 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 664 696 $ Poids 63 % |
| 4 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 420 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 633 $ Poids 63 % |
| 5 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 350 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 586 201 $ Poids 63 % |
| 6 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 240 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 675 139 $ Poids 63 % |
| 7 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 492 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 002 $ Poids 61 % |
| 8 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 483 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 776 755 $ Poids 60 % |
| 9 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 523 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 651 359 $ Poids 59 % |
| 10 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 672 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 532 325 $ Poids 57 % |
| 11 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 317 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 680 $ Poids 56 % |
| 12 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 684 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 844 201 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.