6140 Terrasse SIMARD · Longueuil
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 7 011 $/m² · 73 m² · constr. 1975 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 275 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113849004300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638630
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
58227113849004300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 188 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −29 136 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 544 704 $ Poids 80 % |
| 2 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 680 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 477 201 $ Poids 69 % |
| 3 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 518 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −28 719 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 524 782 $ Poids 68 % |
| 4 | 5905, avenue Trudeau, Longueuil 2025-06-23 · 477 m · Vendu 675 000 $ (9 298 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 598 $ Poids 63 % |
| 5 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 584 169 $ Poids 57 % |
| 6 | 4045, rue Orchard, Longueuil 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 406 315 $ Poids 55 % |
| 7 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 977 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge −918 $ | 176 014 $ Poids 53 % |
| 8 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 538 513 $ Poids 53 % |
| 9 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 526 405 $ Poids 49 % |
| 10 | 3770, rue Simon, Longueuil 2025-04-02 · 419 m · Vendu 490 000 $ (6 148 $/m²) 79,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −20 596 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 532 128 $ Poids 49 % |
| 11 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −18 257 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 575 368 $ Poids 48 % |
| 12 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 517 944 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.