6130 Terrasse SIMARD · Longueuil
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 6 231 $/m² · 93,2 m² · constr. 1975 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 345 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113849153600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638633
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
58227113849153600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 507 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 511 945 $ Poids 85 % |
| 2 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 529 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 641 800 $ Poids 84 % |
| 3 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 779 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 600 341 $ Poids 74 % |
| 4 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 171 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +44 432 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 618 272 $ Poids 74 % |
| 5 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 321 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge −6 048 $ | 250 602 $ Poids 69 % |
| 6 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 767 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 663 229 $ Poids 69 % |
| 7 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 613 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 658 042 $ Poids 69 % |
| 8 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 294 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 640 784 $ Poids 67 % |
| 9 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 512 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +38 738 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 592 239 $ Poids 66 % |
| 10 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 600 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −30 895 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 584 464 $ Poids 66 % |
| 11 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 615 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −43 388 $ · Ajust. âge −44 340 $ | 681 274 $ Poids 62 % |
| 12 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 901 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 523 843 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.