6145 Terrasse SIMARD · Longueuil
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 6 381 $/m² · 93,4 m² · constr. 1974 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 362 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113849208300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638635
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
58227113849208300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 544 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 509 903 $ Poids 84 % |
| 2 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 567 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 639 282 $ Poids 82 % |
| 3 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 801 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 598 036 $ Poids 73 % |
| 4 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 190 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +45 160 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 616 050 $ Poids 73 % |
| 5 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 369 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −7 257 $ | 249 656 $ Poids 68 % |
| 6 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 805 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge −42 243 $ | 660 660 $ Poids 67 % |
| 7 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 648 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 655 717 $ Poids 67 % |
| 8 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 333 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 638 387 $ Poids 67 % |
| 9 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 634 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −30 318 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 582 041 $ Poids 66 % |
| 10 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 638 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 610 733 $ Poids 65 % |
| 11 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 560 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +39 406 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 590 182 $ Poids 64 % |
| 12 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 658 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −42 688 $ · Ajust. âge −48 035 $ | 678 279 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.