6120 Terrasse SIMARD · Longueuil
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 6 278 $/m² · 93,4 m² · constr. 1974 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 353 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113849312800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638636
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
58227113849312800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 513 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 509 903 $ Poids 85 % |
| 2 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 534 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 639 282 $ Poids 84 % |
| 3 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 791 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 598 036 $ Poids 74 % |
| 4 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 154 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +45 160 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 616 050 $ Poids 73 % |
| 5 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 316 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −7 257 $ | 249 656 $ Poids 69 % |
| 6 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 772 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge −42 243 $ | 660 660 $ Poids 69 % |
| 7 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 621 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 655 717 $ Poids 68 % |
| 8 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 300 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 638 387 $ Poids 67 % |
| 9 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 607 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −30 318 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 582 041 $ Poids 67 % |
| 10 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 508 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +39 406 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 590 182 $ Poids 66 % |
| 11 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 618 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −42 688 $ · Ajust. âge −48 035 $ | 678 279 $ Poids 62 % |
| 12 | 3923, rue Sirois, Longueuil 2025-07-04 · 714 m · Vendu 655 000 $ (6 816 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 673 806 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.