3613 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
715 300 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 152,5 m² · constr. 2007 · terrain 285,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,1 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 435 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113855136000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692714
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
58227113855136000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
539 750 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 20 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 742 421 $ Poids 93 % |
| 2 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 448 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +41 648 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 816 024 $ Poids 76 % |
| 3 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 124 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −18 746 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 288 373 $ Poids 68 % |
| 4 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 511 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +48 448 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 889 552 $ Poids 68 % |
| 5 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 496 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 812 782 $ Poids 61 % |
| 6 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 761 551 $ Poids 60 % |
| 7 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 759 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −78 345 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 368 047 $ Poids 57 % |
| 8 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 672 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 112 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 549 713 $ Poids 55 % |
| 9 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 519 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +43 488 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 812 044 $ Poids 55 % |
| 10 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 790 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −58 914 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 877 287 $ Poids 52 % |
| 11 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 829 630 $ Poids 47 % |
| 12 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 772 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +30 476 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 645 416 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.