3605-3607 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
771 400 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 147,4 m² · constr. 2005 · terrain 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 421 800 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113855197100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638652
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
414 300 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
58227113855197100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 32 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 724 181 $ Poids 90 % |
| 2 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 452 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +28 617 $ · Ajust. âge +62 640 $ | 796 033 $ Poids 82 % |
| 3 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 518 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +34 872 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 875 976 $ Poids 74 % |
| 4 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 506 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 794 259 $ Poids 62 % |
| 5 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 749 748 $ Poids 62 % |
| 6 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 524 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +31 166 $ · Ajust. âge +61 741 $ | 796 473 $ Poids 61 % |
| 7 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 112 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −22 884 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 281 384 $ Poids 55 % |
| 8 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 781 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 635 701 $ Poids 49 % |
| 9 | 7195, rue Richard-Hogen, Longueuil 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (4 290 $/m²) 139,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge +56 810 $ | 679 510 $ Poids 47 % |
| 10 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 768 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −97 462 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 348 929 $ Poids 46 % |
| 11 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 813 335 $ Poids 46 % |
| 12 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 590 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 781 790 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.