3585 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
721 500 $
Unifamiliale · 7 370 $/m² · 97,9 m² · constr. 2003 · terrain 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 456 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113855339900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638654
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
456 900 $
ID provincial
58227113855339900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 495 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −26 943 $ · Ajust. âge +59 120 $ | 801 180 $ Poids 79 % |
| 2 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 490 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge +42 080 $ | 599 396 $ Poids 78 % |
| 3 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 493 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 305 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 750 001 $ Poids 77 % |
| 4 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 594 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 035 $ Poids 77 % |
| 5 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 683 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge +51 992 $ | 770 208 $ Poids 73 % |
| 6 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 857 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 652 374 $ Poids 71 % |
| 7 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 156 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +24 191 $ | 287 040 $ Poids 67 % |
| 8 | 3923, rue Sirois, Longueuil 2025-07-04 · 489 m · Vendu 655 000 $ (6 816 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 761 191 $ Poids 64 % |
| 9 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 602 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +30 371 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 745 902 $ Poids 63 % |
| 10 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 349 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +24 776 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 742 836 $ Poids 61 % |
| 11 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 264 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +54 433 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 676 059 $ Poids 60 % |
| 12 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 911 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge +22 248 $ | 271 419 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.