3540 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
674 900 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 144,5 m² · constr. 1982 · terrain 892 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 402 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113856059700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638666
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 900 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
58227113856059700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 416 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 708 583 $ Poids 87 % |
| 2 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 155 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 652 719 $ Poids 87 % |
| 3 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 528 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +27 152 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 786 031 $ Poids 78 % |
| 4 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 501 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +24 160 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 714 728 $ Poids 64 % |
| 5 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 991 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge +16 675 $ | 693 011 $ Poids 64 % |
| 6 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 548 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 709 939 $ Poids 61 % |
| 7 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 797 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 630 178 $ Poids 50 % |
| 8 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 468 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +60 574 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 591 092 $ Poids 45 % |
| 9 | 7195, rue Richard-Hogen, Longueuil 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (4 290 $/m²) 139,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 604 520 $ Poids 44 % |
| 10 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 519 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +60 970 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 594 963 $ Poids 44 % |
| 11 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 615 222 $ Poids 44 % |
| 12 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +47 470 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 695 649 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.