3575 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
788 500 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 159,2 m² · constr. 2003 · terrain 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 500 $
Rôle antérieur 538 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113856411400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638656
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
538 700 $
ID provincial
58227113856411400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 80 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 743 718 $ Poids 90 % |
| 2 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 64 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 288 110 $ Poids 84 % |
| 3 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 713 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 946 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 549 179 $ Poids 66 % |
| 4 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 796 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −53 229 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 393 162 $ Poids 66 % |
| 5 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 461 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +58 767 $ · Ajust. âge +55 680 $ | 819 223 $ Poids 65 % |
| 6 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 808 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −41 292 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 876 509 $ Poids 63 % |
| 7 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 544 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +66 283 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 900 237 $ Poids 56 % |
| 8 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 541 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +30 010 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 814 749 $ Poids 55 % |
| 9 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +34 947 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 777 058 $ Poids 53 % |
| 10 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 295 m · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −50 605 $ · Ajust. âge −4 135 $ | 815 892 $ Poids 51 % |
| 11 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 834 645 $ Poids 48 % |
| 12 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 539 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +59 675 $ · Ajust. âge +55 242 $ | 818 482 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.