3565 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
957 900 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 198 m² · constr. 2003 · terrain 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 500 $
Rôle antérieur 583 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113856482800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638657
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
604 800 $
Rôle antérieur
583 800 $
ID provincial
58227113856482800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 48 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 319 596 $ Poids 81 % |
| 2 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 724 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 925 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 608 050 $ Poids 65 % |
| 3 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 841 m · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge +64 675 $ | 1 141 430 $ Poids 63 % |
| 4 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 280 m · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +37 840 $ · Ajust. âge −4 135 $ | 904 336 $ Poids 62 % |
| 5 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 813 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +60 755 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 978 556 $ Poids 59 % |
| 6 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 806 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +92 214 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 538 606 $ Poids 58 % |
| 7 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 819 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 897 219 $ Poids 57 % |
| 8 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −22 352 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 944 204 $ Poids 52 % |
| 9 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 433 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 987 733 $ Poids 50 % |
| 10 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 945 969 $ Poids 50 % |
| 11 | 7183, rue des Géraniums, Longueuil 2025-06-12 · 918 m · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 432 104 $ Poids 47 % |
| 12 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 796 m · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie −91 632 $ · Ajust. âge +12 381 $ | 1 260 429 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.