3555 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
855 000 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 170,8 m² · constr. 2003 · terrain 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 800 $
Rôle antérieur 520 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113856554200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638658
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
520 100 $
Rôle antérieur
520 500 $
ID provincial
58227113856554200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
539 750 $
$/m² médian
5 207
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 32 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 297 524 $ Poids 98 % |
| 2 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 112 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie +39 788 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 769 647 $ Poids 77 % |
| 3 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 735 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 566 780 $ Poids 77 % |
| 4 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 815 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 436 645 $ Poids 74 % |
| 5 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 819 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 907 018 $ Poids 72 % |
| 6 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 264 m · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −24 163 $ · Ajust. âge −4 135 $ | 842 334 $ Poids 66 % |
| 7 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 296 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 838 104 $ Poids 54 % |
| 8 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 962 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 917 338 $ Poids 45 % |
| 9 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −36 099 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 889 212 $ Poids 44 % |
| 10 | 3955, rue Park, Longueuil 2025-03-19 · 811 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 108 $ Poids 44 % |
| 11 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 566 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +56 789 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 841 527 $ Poids 44 % |
| 12 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 466 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 863 066 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.