3545 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
867 400 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 155,6 m² · constr. 2002 · terrain 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 300 $
Rôle antérieur 588 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113856625600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638659
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
557 600 $
Rôle antérieur
588 600 $
ID provincial
58227113856625600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 128 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 732 251 $ Poids 91 % |
| 2 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 16 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 283 764 $ Poids 76 % |
| 3 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 476 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +49 568 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 806 545 $ Poids 70 % |
| 4 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 573 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +56 700 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 887 079 $ Poids 61 % |
| 5 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 826 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −66 724 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 379 667 $ Poids 59 % |
| 6 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 747 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 408 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 541 042 $ Poids 59 % |
| 7 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 578 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +21 700 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 803 063 $ Poids 57 % |
| 8 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 824 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −50 760 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 862 440 $ Poids 56 % |
| 9 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +26 615 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 768 726 $ Poids 55 % |
| 10 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 558 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +50 977 $ · Ajust. âge +51 992 $ | 806 535 $ Poids 50 % |
| 11 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 822 025 $ Poids 49 % |
| 12 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 248 m · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −58 811 $ · Ajust. âge −8 270 $ | 803 551 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.