3535 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
811 500 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 175,6 m² · constr. 1994 · terrain 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 200 $
Rôle antérieur 545 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113856697100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638660
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
466 500 $
Rôle antérieur
545 400 $
ID provincial
58227113856697100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 0 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 99 % |
| 2 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 758 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 549 988 $ Poids 77 % |
| 3 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 836 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 454 638 $ Poids 73 % |
| 4 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 830 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 878 242 $ Poids 72 % |
| 5 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 144 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie +50 518 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 749 596 $ Poids 70 % |
| 6 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 231 m · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 816 061 $ Poids 69 % |
| 7 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 864 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 812 311 $ Poids 58 % |
| 8 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 539 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 886 111 $ Poids 48 % |
| 9 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −26 083 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 863 903 $ Poids 48 % |
| 10 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 846 m · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −65 448 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 041 541 $ Poids 44 % |
| 11 | 3955, rue Park, Longueuil 2025-03-19 · 831 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 520 921 $ Poids 43 % |
| 12 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 774 570 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.