3527 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
854 500 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 211,5 m² · constr. 1992 · terrain 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 800 $
Rôle antérieur 475 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113856768500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638661
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
435 100 $
Rôle antérieur
475 900 $
ID provincial
58227113856768500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 16 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +29 133 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 314 877 $ Poids 63 % |
| 2 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 848 m · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 119 921 $ Poids 61 % |
| 3 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 813 m · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie −55 672 $ · Ajust. âge −55 714 $ | 1 228 294 $ Poids 60 % |
| 4 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 925 221 $ Poids 55 % |
| 5 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 215 m · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +68 613 $ · Ajust. âge −49 620 $ | 889 625 $ Poids 51 % |
| 6 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 770 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 409 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 599 109 $ Poids 49 % |
| 7 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 158 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 882 283 $ Poids 47 % |
| 8 | 7183, rue des Géraniums, Longueuil 2025-06-12 · 925 m · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 423 405 $ Poids 46 % |
| 9 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 836 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +96 261 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 963 462 $ Poids 44 % |
| 10 | 3335, rue des Orchidées, Longueuil 2025-05-23 · 833 m · Vendu 1 010 000 $ (4 395 $/m²) 229,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −40 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 041 $ Poids 43 % |
| 11 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 846 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +142 820 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 589 211 $ Poids 43 % |
| 12 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +48 828 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 930 964 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.