3519 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
859 000 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 214,3 m² · constr. 1991 · terrain 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113856849900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638663
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
58227113856849900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 818 m · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie −48 213 $ · Ajust. âge −61 905 $ | 1 229 562 $ Poids 62 % |
| 2 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 850 m · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +29 771 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 121 835 $ Poids 59 % |
| 3 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 32 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +31 405 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 315 724 $ Poids 59 % |
| 4 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 926 634 $ Poids 55 % |
| 5 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 199 m · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +74 995 $ · Ajust. âge −53 755 $ | 891 872 $ Poids 48 % |
| 6 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 782 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 657 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 600 682 $ Poids 46 % |
| 7 | 7183, rue des Géraniums, Longueuil 2025-06-12 · 928 m · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 424 163 $ Poids 45 % |
| 8 | 3335, rue des Orchidées, Longueuil 2025-05-23 · 835 m · Vendu 1 010 000 $ (4 395 $/m²) 229,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −34 062 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 061 144 $ Poids 45 % |
| 9 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 244 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 884 344 $ Poids 45 % |
| 10 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 843 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +103 625 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 966 226 $ Poids 41 % |
| 11 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +54 670 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 932 881 $ Poids 41 % |
| 12 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 857 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +153 316 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 599 707 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.