3520 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 7 209 $/m² · 88,5 m² · constr. 1980 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 700 $
Rôle antérieur 407 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113857202700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638669
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 600 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
58227113857202700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 506 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 640 848 $ Poids 88 % |
| 2 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 495 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 511 284 $ Poids 88 % |
| 3 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 154 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 315 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 615 905 $ Poids 87 % |
| 4 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 352 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +23 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 168 $ Poids 82 % |
| 5 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 611 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 657 181 $ Poids 71 % |
| 6 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 180 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 450 $ Poids 70 % |
| 7 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 312 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 640 207 $ Poids 67 % |
| 8 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 722 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −23 818 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 663 484 $ Poids 65 % |
| 9 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 841 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −23 570 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 600 689 $ Poids 64 % |
| 10 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 750 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 611 961 $ Poids 64 % |
| 11 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 998 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +6 674 $ | 244 354 $ Poids 59 % |
| 12 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 577 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 601 568 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.