3510 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 134,2 m² · constr. 1980 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 403 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113857274300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638670
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 300 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
58227113857274300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 440 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 675 306 $ Poids 91 % |
| 2 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 565 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 751 463 $ Poids 83 % |
| 3 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 529 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 683 344 $ Poids 68 % |
| 4 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 202 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie −42 024 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 629 695 $ Poids 66 % |
| 5 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 519 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +37 206 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 567 725 $ Poids 60 % |
| 6 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 297 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +47 537 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 623 217 $ Poids 59 % |
| 7 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 570 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +37 450 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 571 443 $ Poids 59 % |
| 8 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −22 912 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 662 503 $ Poids 57 % |
| 9 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 394 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +38 076 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 575 545 $ Poids 57 % |
| 10 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +22 524 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 664 653 $ Poids 53 % |
| 11 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 592 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −27 702 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 679 412 $ Poids 53 % |
| 12 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 833 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 610 558 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.