3500 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 6 007 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 836,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 428 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113857506100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638672
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 200 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
428 400 $
ID provincial
58227113857506100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 585 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge −25 865 $ | 737 889 $ Poids 83 % |
| 2 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 639 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 630 937 $ Poids 80 % |
| 3 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 321 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −28 170 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 547 510 $ Poids 67 % |
| 4 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 873 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +23 570 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 647 829 $ Poids 64 % |
| 5 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 534 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +42 903 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 557 125 $ Poids 63 % |
| 6 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 765 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +29 263 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 716 565 $ Poids 63 % |
| 7 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 546 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +55 997 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 697 943 $ Poids 61 % |
| 8 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 545 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −31 081 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 499 438 $ Poids 57 % |
| 9 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 224 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 027 $ Poids 57 % |
| 10 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 597 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −31 284 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 502 708 $ Poids 56 % |
| 11 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 535 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +57 259 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 766 092 $ Poids 55 % |
| 12 | 3923, rue Sirois, Longueuil 2025-07-04 · 623 m · Vendu 655 000 $ (6 816 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +27 263 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 729 920 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.