3511 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
840 700 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 192,7 m² · constr. 1991 · terrain 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 500 $
Rôle antérieur 504 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113857911400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638673
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
467 800 $
Rôle antérieur
504 400 $
ID provincial
58227113857911400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 48 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 298 195 $ Poids 87 % |
| 2 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 183 m · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +25 758 $ · Ajust. âge −53 755 $ | 842 635 $ Poids 67 % |
| 3 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 794 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 884 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 567 909 $ Poids 67 % |
| 4 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 849 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +46 815 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 909 416 $ Poids 62 % |
| 5 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 868 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +72 347 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 518 739 $ Poids 60 % |
| 6 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 853 m · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −23 374 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 068 690 $ Poids 60 % |
| 7 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 837 400 $ Poids 59 % |
| 8 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 887 809 $ Poids 52 % |
| 9 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 915 817 $ Poids 50 % |
| 10 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 998 m · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −32 929 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 883 527 $ Poids 50 % |
| 11 | 7183, rue des Géraniums, Longueuil 2025-06-12 · 931 m · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 402 883 $ Poids 45 % |
| 12 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +49 953 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 018 900 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.