6070 Terrasse SIMARD · Longueuil
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 7 010 $/m² · 93,7 m² · constr. 1975 · terrain 707,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 800 $
Rôle antérieur 442 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113858108800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638675
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
58227113858108800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 553 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 513 415 $ Poids 83 % |
| 2 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 571 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 643 630 $ Poids 82 % |
| 3 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 475 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 712 403 $ Poids 78 % |
| 4 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 67 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +46 253 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 620 093 $ Poids 73 % |
| 5 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 856 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 601 852 $ Poids 71 % |
| 6 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 302 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −6 048 $ | 251 261 $ Poids 69 % |
| 7 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 804 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 664 931 $ Poids 68 % |
| 8 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 665 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 659 729 $ Poids 66 % |
| 9 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 342 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 642 481 $ Poids 66 % |
| 10 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 492 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +40 407 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 593 909 $ Poids 66 % |
| 11 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 652 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −29 451 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 585 908 $ Poids 66 % |
| 12 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 638 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −41 639 $ · Ajust. âge −44 340 $ | 683 024 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.