6050 Terrasse SIMARD · Longueuil
Valeur estimée
688 300 $
Unifamiliale · 6 555 $/m² · 105 m² · constr. 1983 · terrain 796,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 600 $
Rôle antérieur 443 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113858586600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638681
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 600 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
58227113858586600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 658 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 752 123 $ Poids 80 % |
| 2 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 687 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 642 535 $ Poids 78 % |
| 3 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 424 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −25 906 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 774 $ Poids 67 % |
| 4 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 900 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +26 290 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 659 279 $ Poids 62 % |
| 5 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 585 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +45 547 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 567 660 $ Poids 59 % |
| 6 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 830 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +32 325 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 729 376 $ Poids 58 % |
| 7 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 601 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +59 291 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 710 987 $ Poids 58 % |
| 8 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 645 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −29 039 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 501 480 $ Poids 56 % |
| 9 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 696 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −29 229 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 504 764 $ Poids 55 % |
| 10 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 521 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −29 718 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 507 751 $ Poids 54 % |
| 11 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 308 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge +3 629 $ | 275 842 $ Poids 54 % |
| 12 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 527 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +60 521 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 778 954 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.