3490 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
684 600 $
Unifamiliale · 7 531 $/m² · 90,9 m² · constr. 1979 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 800 $
Rôle antérieur 474 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113858792000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638685
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 100 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
474 900 $
ID provincial
58227113858792000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 582 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 515 707 $ Poids 84 % |
| 2 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 596 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 646 382 $ Poids 84 % |
| 3 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 52 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 056 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 621 695 $ Poids 81 % |
| 4 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 552 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 715 055 $ Poids 78 % |
| 5 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 462 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +31 057 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 595 458 $ Poids 74 % |
| 6 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 286 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 252 406 $ Poids 70 % |
| 7 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 698 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 280 $ Poids 68 % |
| 8 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 383 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 645 277 $ Poids 67 % |
| 9 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 910 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 605 031 $ Poids 65 % |
| 10 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 820 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 668 401 $ Poids 65 % |
| 11 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 794 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 616 875 $ Poids 61 % |
| 12 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 686 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −37 536 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 589 823 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.