6036 Terrasse SIMARD · Longueuil
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 6 849 $/m² · 87,7 m² · constr. 1983 · terrain 422,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 369 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113858809400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638684
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
58227113858809400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 23 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 841 $ Poids 90 % |
| 2 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 633 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 647 670 $ Poids 83 % |
| 3 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 616 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 516 823 $ Poids 82 % |
| 4 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 546 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 716 259 $ Poids 79 % |
| 5 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 526 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +20 371 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 595 672 $ Poids 78 % |
| 6 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 343 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge +3 629 $ | 253 023 $ Poids 67 % |
| 7 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 730 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 663 481 $ Poids 66 % |
| 8 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 408 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 646 716 $ Poids 65 % |
| 9 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 609 177 $ Poids 63 % |
| 10 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 792 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 617 910 $ Poids 62 % |
| 11 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 927 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −25 988 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 607 001 $ Poids 58 % |
| 12 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 863 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −26 540 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 670 511 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.